Los abogados de derecho inmobiliario y el desalojo

Cuando uno tiene un problema de cualquier índole lo más recomendable es acudir a un especialista. Así, por ejemplo , si una persona tiene   una dolencia   física específica , como un dolor de muelas , seguramente lo primero que hará es acudir a un odontólogo . Lo mismo ocurre, o debe ocurrir, cuando busquemos solucionar nuestros problemas legales. De esta manera, si tenemos un problema relacionado con la propiedad de un bien lo más recomendable es acudir a un abogado especialista en derechos reales o más específicamente a un abogado especialista en cuestiones de desalojo.

En las líneas que siguen responderemos algunas de las preguntas más frecuentes sobre los abogados especialistas en desalojos.

¿Qué son los abogados de desalojos?

Abogados de desalojosSon aquellos abogados especializados en una disciplina particular del derecho Civil que son los Derechos reales; estos abogados se dedican a resolver todos los aquellos problemas legales relacionados con la propiedad de los bienes ( hipotecas , garantías mobiliarias ,desalojos).

Ahora bien, dentro de este conjunto de profesionales existe otra clase que está compuesta por abogados dedicados exclusivamente a ver asuntos de desalojos; estos abogados se caracterizan por ser minuciosos conocedores de todos los aspectos de un proceso de desalojo. Por ejemplo, estos abogados son capaces de identificar rápidamente la calificación del desalojo que pretenda hacer su cliente ( desalojo por ocupación precaria , por vencimiento del plazo , por falta de pago etc.) , así como también , son minuciosos conocedores de los últimos pronunciamientos de la corte en dicha materia.

¿Cómo contratar un abogado para un desalojo?

Si contratar a un abogado, de por sí, es una tarea complicada ya que deben tenerse en cuenta muchos factores como el costo, la calidad y la confianza ; contratar a un abogado especialista es más complicado todavía , ya que , a los requisitos anteriormente mencionados debemos agregar uno más , este es , la especialización.

Siendo así , el propietario que por alguna razón se encuentra en la necesidad de contratar a un abogado especialista en proceso de desalojo podrá puede seguir dos caminos:

El primero es acudir a cualquier estudio de abogados que cuente dentro de tu staff con una sección de especialistas en materia de desalojos.

La otra opción es la que se adecua más a los tiempos actuales , esta es , buscar a estos especialista vía internet . En este caso el propietario puede acceder a páginas web   como abogados inmobiliarios, y realizar las consultas que considere pertinentes.

¿Cuánto cuesta un abogado para un desalojo?

Abogado desahucioEl costo del servicio de los abogados de desalojo variará según la complejidad del caso. Un caso complejo exigirá mayor trabajo para el letrado y por ende un costo mayor, un caso simple menor trabajo y un costo menor.

Los precios podrán variar también según el prestigio y la efectividad del estudio al que se encomiende el caso.

¿Porque es importante contratar a un abogado de desalojos?

En primer lugar , porque la especialización representa un paso adelante en relación a la no especialización o abogado “general” , en lo que se refiere a solución de problemas legales .

En segundo   lugar es importante contar con un abogado de desalojos por que los problemas relacionados a los derechos reales llevan consigo una especial complejidad debido a que en ellos se discute   sobre uno de los derechos más importantes de los hombres en nuestros tiempos , esto es , el derecho de propiedad.

Por último, porque al margen de que el costo de un abogado especialista sea más elevado que el de uno no especialista no debemos a olvidar que muchas veces , “lo barato sale caro” ; ya que si encomendamos nuestro caso a un abogado no especialista podríamos correr el riesgo de tener una estrategia sólida y coherente y que en consecuencia nuestro proceso que desestimado y nos veamos en la necesidad de extender el tiempo y el costo del proceso.

¿Qué tipos de desalojos que existen en Perú?

Como se dijo en otra parte , la legislación peruana no regula tipos específicos de desalojo sino , más bien , regula el proceso de desalojo como un todo único . Independientemente de ello, en la realidad podemos observar que sí es posible realizar una suerte de clasificación de los procesos de desalojo siendo así podemos distinguir:

El proceso de desalojo por falta de pago.

El proceso de desalojo por vencimiento del plazo del contrato.

El proceso de desalojo por ocupación precaria

El proceso de desalojo por cláusula de allanamiento

El proceso de desalojo por nulidad del contrato.

¿Cuánto tiempo tarda un juicio de desalojo?

Abogados especialistas en desalojos - desahucioA pesar de que la ley es bastante clara al indicar cuáles son los plazos que deben durar cada una de las etapas del proceso de desalojo, estos no se cumplen en la realidad.

La duración de un juicio de desalojo estará subordinado fundamentalmente a dos factores. El primero relacionado con la complejidad del caso y el segundo con la carga procesal que tenga el juzgado. De esta manera, un caso de desalojo por nulidad de contrato durará mucho más tiempo que uno en el que no se cuestione la validez del título.

Así también, un caso que se discuta en una dependencia judicial en el que no exista demasiada carga procesal durará, mucho menos que el que se tramite en una en la carga sea demasiado fuerte.

¿Cómo se inicia el proceso de desalojo?

El inicio de un proceso de desalojo estará condicionado por el tipo de desalojo que pretenda realizarse.

Por lo general el primer paso es cursar una carta notarial solicitando que en un plazo determinado se devuelva el inmueble ya sea por vencimiento del plazo del contrato o por falta de pago por más de dos meses de renta , siempre y cuando , se hay pactado de manera mensual. Luego, si pesar de haberle cursado esa carta el inquilino se resiste a abandonar el predio, el propietario deberá dar el siguiente paso, esto es, deberá solicitar un audiencia de conciliación.

Ahora bien, si pese a ello, no se llega a ningún acuerdo o (lo que es más común) el inquilino no asiste a la audiencia de conciliación por más de dos veces, el camino recién quedará libre para la interposición de una demanda por desalojo.

Si necesita Ud. asesoría con nuestros abogados especialistas en desalojos….

¡CONTACTENOS AHORA SIN COMPROMISO!

Llámenos a nuestra Central Telefónica (511)  330-6584

Visítenos en nuestras oficinas sito en la calle Natalio Sánchez 251 Of. 902 Jesús María (Altura de la cuadra 6 de la Av. Arenales)

Enviénos su consulta a través del siguiente formulario:

    Su nombre (obligatorio)

    Su e-mail (obligatorio)

    Confirme su e-mail (obligatorio)

    Su teléfono

    Copia ese codigo en el campo siguiente

    captcha

    Para saber más sobre nuestros abogados inmobiliarios.